Wovon der Preis abhängt
Das Gebäudemodernisierungsgesetz – GModG (bis 28.07.2026: Gebäudeenergiegesetz, GEG) schreibt keinen Preis für den Energieausweis vor. Anbieter kalkulieren frei. Die Unterschiede entstehen vor allem durch den Aufwand, den ein Ausweis verursacht.
- Ausweisart: Für den Verbrauchsausweis genügen Grunddaten und Verbrauchsabrechnungen. Der Bedarfsausweis braucht Angaben zu Maßen, Wänden, Dach, Fenstern und Heizung und eine Berechnung. Er ist deshalb teurer.
- Datenerhebung: Der Aussteller darf die Daten selbst erheben oder die vom Eigentümer bereitgestellten Daten verwenden (§ 83 Abs. 1). Liefern Sie die Daten online, entfallen Anfahrt und Termin vor Ort.
- Gebäude: Große oder verwinkelte Gebäude, Anbauten und gemischt genutzte Häuser machen die Erfassung aufwendiger.
- Zusatzleistungen: Etwa eine schnellere Bearbeitung oder ein gedrucktes Exemplar per Post.
Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis im Kostenvergleich
Aufwand und Preis der beiden Ausweisarten bei Energieausweis Express
Preis
- Verbrauchsausweis
- ab 59 €
- Bedarfsausweis
- ab 99 €
Ihre Eingabe im Formular
- Verbrauchsausweis
- ca. 10 Minuten
- Bedarfsausweis
- ca. 20 Minuten
Was Sie brauchen
- Verbrauchsausweis
- Grunddaten und Verbrauchsabrechnungen aus 36 Monaten (ab 2027: zwei Jahre)
- Bedarfsausweis
- Grunddaten, Maße, Bauteile, Fenster und Heizung
Wann nötig?
- Verbrauchsausweis
- wenn Sie die Wahl haben und Verbrauchsdaten vorliegen
- Bedarfsausweis
- Neubau, bis 31.12.2026 die Fälle der 1977-Regel, ab 2027 Nichtwohngebäude bei Verkauf und Vermietung; immer zulässig
| Merkmal | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Preis | ab 59 € | ab 99 € |
| Ihre Eingabe im Formular | ca. 10 Minuten | ca. 20 Minuten |
| Was Sie brauchen | Grunddaten und Verbrauchsabrechnungen aus 36 Monaten (ab 2027: zwei Jahre) | Grunddaten, Maße, Bauteile, Fenster und Heizung |
| Wann nötig? | wenn Sie die Wahl haben und Verbrauchsdaten vorliegen | Neubau, bis 31.12.2026 die Fälle der 1977-Regel, ab 2027 Nichtwohngebäude bei Verkauf und Vermietung; immer zulässig |
Online oder vor Ort?
Beide Wege führen zu einem rechtsgültigen Energieausweis nach dem amtlichen Muster. Der Unterschied liegt darin, wer die Daten erhebt und wie viel Zeit dafür nötig ist.
Erstellung online und vor Ort im Vergleich
Datenerhebung
- Online
- Sie geben die Daten in ein Formular ein
- Vor Ort
- der Aussteller nimmt das Gebäude selbst auf
Termin
- Online
- keiner
- Vor Ort
- Termin und Anfahrt nötig
Kosten
- Online
- niedriger, weil Anfahrt und Aufnahme vor Ort entfallen
- Vor Ort
- höher durch Zeit und Anfahrt
Gut geeignet, wenn
- Online
- Unterlagen und Verbrauchsdaten vorliegen
- Vor Ort
- Unterlagen fehlen oder Sie zusätzlich beraten werden möchten
| Merkmal | Online | Vor Ort |
|---|---|---|
| Datenerhebung | Sie geben die Daten in ein Formular ein | der Aussteller nimmt das Gebäude selbst auf |
| Termin | keiner | Termin und Anfahrt nötig |
| Kosten | niedriger, weil Anfahrt und Aufnahme vor Ort entfallen | höher durch Zeit und Anfahrt |
| Gut geeignet, wenn | Unterlagen und Verbrauchsdaten vorliegen | Unterlagen fehlen oder Sie zusätzlich beraten werden möchten |
Was im Preis enthalten sein sollte
Beim Vergleich von Angeboten lohnt ein Blick auf den Leistungsumfang. Einige Bestandteile schreibt das Gesetz vor, andere unterscheiden sich je nach Anbieter.
- Registriernummer: Jeder neue Ausweis braucht eine Registriernummer, die der Aussteller bei der Registrierstelle beantragt, derzeit beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) (§ 98). Bei uns ist die Registrierung im Preis enthalten.
- Modernisierungsempfehlungen: Sie gehören zu jedem Ausweis für ein bestehendes Gebäude (§ 84, § 85 Abs. 4); sind keine Maßnahmen möglich, wird das im Ausweis vermerkt; ab 2027 auch nicht, wenn die Gesamtenergieeffizienz der Klasse A entspricht (§ 84 Abs. 1 neu). Mehr dazu im Ratgeber Modernisierungsempfehlungen.
- Lieferform: Bei uns erhalten Sie den Ausweis als PDF per E-Mail.
- Zusatzleistungen: Wer es eilig hat, kann bei uns die Express-Lieferung dazubuchen; ein gedrucktes Exemplar gibt es per Postversand.
Preise bei Energieausweis Express
- Verbrauch
- Verbrauchsausweis ab 59 €
- Bedarf
- Bedarfsausweis ab 99 €
- Express
- Express-Lieferung + 49 €
- Post
- Postversand + 9,95 €
- Garantie
- 14 Tage Geld-zurück-Garantie
Wer die Kosten trägt
Die Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen, trifft den Verkäufer, Vermieter, Verpächter oder Leasinggeber oder den Immobilienmakler; beim Neubau muss der Eigentümer oder Bauherr den Ausweis ausstellen lassen (§ 80). Bezahlt wird der Ausweis in der Regel vom Eigentümer.
- Vermietung: Der Energieausweis ist in der Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) nicht als umlagefähige Betriebskostenart aufgeführt. Er fällt zudem nur alle zehn Jahre an. Er wird deshalb in der Regel nicht über die Nebenkosten abgerechnet.
- Eigentumswohnung: Der Ausweis gilt für das ganze Gebäude. Wie die Kosten in der Eigentümergemeinschaft verteilt werden, klären Sie mit der Verwaltung; siehe Energieausweis für die Eigentumswohnung.
- Förderung: Der Energieausweis selbst ist keine geförderte Energieberatung. Wer eine ausführliche Beratung mit Sanierungsfahrplan möchte, findet die aktuellen Förderbedingungen beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
Teurer als jeder Ausweis kann das Fehlen werden: Wer den Ausweis bei Verkauf oder Vermietung nicht vorlegt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 € (§ 108 GModG). Wann genau die Pflicht besteht, erklärt der Ratgeber Energieausweis-Pflicht.
Was sich ab 1. Januar 2027 ändert
Häufige Fragen
Was kostet ein Energieausweis online?
Bei uns kostet der Verbrauchsausweis ab 59 € und der Bedarfsausweis ab 99 €, jeweils inklusive Mehrwertsteuer und Registriernummer (derzeit vom DIBt vergeben).
Warum ist der Bedarfsausweis teurer?
Er beruht auf einer Berechnung aus vielen Gebäudedaten: Maße, Wände, Dach, Fenster und Heizung. Der Verbrauchsausweis wertet dagegen vorhandene Verbrauchsabrechnungen aus.
Kann ich die Kosten auf meine Mieter umlegen?
In der Regel nicht. Der Energieausweis ist in der Betriebskostenverordnung nicht als umlagefähige Kostenart aufgeführt. Im Einzelfall klären Sie Fragen zum Mietvertrag mit einer Rechtsberatung.
Kostet die Registriernummer extra?
Bei uns nicht: Die Registriernummer ist im Preis enthalten. Bei anderen Anbietern lohnt es sich, danach zu fragen.
Ist ein günstiger Online-Ausweis weniger wert?
Nein. Entscheidend ist, dass der Ausweis nach dem Gesetz erstellt, mit Registriernummer versehen und nach dem amtlichen Muster ausgestellt wird. Der Weg der Datenerhebung ändert daran nichts.
Lohnt sich der teurere Bedarfsausweis, wenn ich wählen darf?
Das hängt vom Gebäude ab. Der Bedarfsausweis ist unabhängig vom Verhalten der Bewohner und zeigt eine kürzliche Modernisierung sofort; der Verbrauchsausweis ist günstiger, wenn vollständige Abrechnungen vorliegen. Eine Übersicht gibt der Ratgeber Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.