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Verständlich erklärt

Energieausweis-Ratgeber

Wann Sie einen Energieausweis brauchen, welche Ausweisart zu Ihrem Gebäude passt, welche Unterlagen nötig sind und was die Zahlen bedeuten. Mit den Paragrafen zum Nachlesen, Tabellen und Checklisten.

Rechtsstand 27. September 2026

Aus dem GEG wird das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Paragrafennummern zum Energieausweis sind gleich geblieben. Ab dem 1. Januar 2027 gelten neue Regeln; jeder Ratgeber zeigt, was sich dann ändert.

Empfohlener Ratgeber

Der Einstieg · Pflichten & Recht

Energieausweis-Pflicht: Wann Sie einen Energieausweis brauchen

Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Neubau: wer den Ausweis wann vorlegen muss, welche Gebäude ausgenommen sind und was in eine Immobilienanzeige gehört.

Pflicht bei
Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und Neubau
Vorlegen
spätestens bei der Besichtigung
Ausgenommen
bis 31.12.2026: kleine Gebäude bis 50 m² (ab 2027: unter 50 m²); Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung
Bußgeld
bis 10.000 € (§ 108 GModG)
Ratgeber lesen8 Min. Lesezeit
Wann ein Energieausweis Pflicht istBeim Verkauf und bei der Vermietung, Verpachtung oder dem Leasing müssen Sie den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben. Beim Neubau ist ein Bedarfsausweis nach Fertigstellung Pflicht. Wer selbst nutzt und nicht verkauft oder vermietet, hat keine Pflicht. Bis Ende 2026 ausgenommen sind kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter Nutzfläche und Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung.WAS HABEN SIE VOR?VerkaufenPflicht: vorlegen bei derBesichtigung, übergebennach dem KaufvertragVermieten,verpachten,verleasenPflicht: vorlegen bei derBesichtigung, übergebennach VertragsschlussNeu bauenPflicht: Bedarfsausweisnach FertigstellungSelbst nutzenKeine Pflicht ohneVerkauf oder VermietungAusnahmen bis 31.12.2026: kleineGebäude bis 50 m² Nutzfläche; Bau-denkmäler bei Verkauf und Vermietung

Welcher Ausweis?

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Zwei Fragen zu Baujahr und Wohnungszahl genügen: Der kostenlose Ausweis-Check zeigt, ob das Gesetz eine Ausweisart vorschreibt oder ob Sie frei wählen können.

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VerbrauchsausweisFür Verkauf, Vermietung und Inserateab 59 €inkl. MwSt.Mehr erfahrenBedarfsausweisFür ältere oder komplexer einzuordnende Wohngebäudeab 99 €inkl. MwSt.Mehr erfahren
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